📚 초보자를 위한 권리분석과 배당표, 이렇게 보면 쉽다

"당신의 재태크 가이드, 이지머니입니다!"

📚 초보자를 위한 권리분석과 배당표, 이렇게 보면 쉽다

부동산 경매, 처음 접하면 용어부터가 너무 낯설죠?
특히 ‘권리분석’, ‘배당표’는 어렵게만 느껴지는데요.
하지만 구조를 알면 생각보다 훨씬 쉽습니다!
오늘은 초보자분들을 위해 하나하나 쉽게 풀어드릴게요.

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🏷️ 권리분석, 이게 뭔가요?

권리분석이란, 경매 물건의 권리 관계를 분석하는 작업입니다.
등기부등본을 통해 다음을 파악해요:

• 누가 소유주인지
• 근저당권, 가압류, 전세권이 있는지
• 권리들이 언제 설정되었는지

💡 Check Point!
뒤늦게 설정된 권리는 대부분 경매로 소멸돼요.
하지만 앞선 권리는 낙찰자도 인수할 수 있으니 꼭 체크해야 해요!

 

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💸 배당표, 왜 중요할까요?

경매 낙찰 후 돈이 어디로 어떻게 배분될지,
그걸 정리해 놓은 게 바로 배당표입니다.

• 법원이 작성해요
• 채권자들에게 매각 대금을 어떻게 나눌지 정리돼요
• 우선순위가 핵심이에요!

💬 예시)
등기부등본에 근저당권 설정일이 빠를수록 우선순위가 높아
→ 배당을 더 많이 받을 수 있어요.
후순위는? 못 받거나 아주 조금 받을 수도 있어요!

 

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📄 초보자가 꼭 봐야 할 포인트 3가지

① 등기부등본부터 보기

• 등기사항전부증명서에서 권리 순서 파악

② 임차인 존재 여부 확인

• 대항력 있는 세입자가 있다면 인수 가능성 있음
• 점유 중인지, 확정일자가 있는지 체크

③ 배당표에 내 몫이 있나?

• 배당순위에서 내가 받을 수 있는 금액 확인
• 배당 없으면 낙찰해도 손해일 수 있어요

💡 Check Point!
등기부에서 ‘선순위 권리’가 많고, 배당에서 내 몫이 없다면
👉 그 물건은 초보자에겐 위험합니다!

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🧑‍💼 전문가의 조언도 아끼지 마세요!

혼자 분석하려다 놓치는 정보 많아요.

• 경매 전문 변호사, 법무사의 조언은 시간과 돈을 절약해 줍니다
• 초보자라면 1~2건은 전문가와 동행하며 배우는 것도 좋아요!

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✅ 마무리 정리

경매는 정보 싸움이에요.
권리분석과 배당표만 제대로 보면 손해 볼 일 거의 없습니다.

🔎 오늘 내용 요약!

• 등기부등본 읽는 법 익히기
• 선순위 권리와 임차인 체크
• 배당표에서 실수 안 하기!

💬 여러분은 권리분석, 어떻게 보고 계셨나요?
댓글로 경험이나 고민 나눠주시면 함께 이야기해볼게요 😊

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